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Il contributo è così composto:

• onere per urbanizzazione primaria (art. 44 L.R. 12/2005)
• onere per urbanizzazione secondaria (art. 44 L.R. 12/2005)
• onere commisurato al costo di costruzione (art. 48 L.R. 12/2005) – non per attività industriali
• smaltimento dei rifiuti – solo per le attività industriali (art. 19.1 Dpr 380/01).

Maggiorazioni

Gli interventi di nuova costruzione definiti dall’art. 27, comma 1, lett. e) L.R. 12/2005 in area a destinazione d’uso agricola e forestale di fatto (DUSAF comma 2 bis art. 43 L.R. 12/2005) sono soggetti alla maggiorazione del:

• + 5% su tutto il territorio per gli oneri di urb. primaria, secondaria e smaltimento rifiuti da destinare obbligatoriamente a interventi forestali a rilevanza ecologica e di incremento della naturalità (art. 43.2 bis L.R.12/2005; DGR.8757/2008).

Inoltre con l’entrata in vigore (14 dicembre 2019) della L.R. 18/2019 che ha abrogato l’art. 5 comma 10 della L.R. 31/2014, è stata introdotta una ulteriore maggiorazione (art. 43.2-sexies della L.R. 12/2005), in aggiunta a quella esistente, del solo onere commisurato al costo di costruzione pari al 30% (fatta salva diversa determinazione del Comune) per gli interventi non ricompresi nel tessuto urbano consolidato; pari al 20%, per gli interventi all’interno del tessuto urbano consolidato; pari al 50%, per gli interventi di logistica o autotrasporto non incidenti sulle aree di rigenerazione.

La delibera del Consiglio Comunale n. 28 del 17/05/2023 ha introdotto, in applicazione dell’art. 64.7 L.R. 12/05, la maggiorazione del 10% del contributo di costruzione per i progetti che prevedono il recupero abitativo dei sottotetti nella fascia centrale e del 3% nella fascia periferica.
La delibera del Consiglio Comunale n. 28 del 17/05/2023 stabilisce, per gli edifici dismessi, la maggiorazione del contributo di costruzione per la sola quota di incremento volumetrico:

• fascia centrale: (100 % del contributo di costruzione dovuto relativo all’incremento volumetrico più l’incremento/decremento percentuale in base alla fascia di ubicazione dell’intervento) x 60%;
• fascia periferica: (100 % del contributo di costruzione dovuto relativo all’incremento volumetrico più l’incremento/decremento percentuale in base alla fascia di ubicazione dell’intervento) x 20%.

Inoltre, per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio dismesso con criticità, quando superiore ai 2 mila mq di Superficie Lorda (SL), con la presente delibera si stabilisce un contributo straordinario, prodotto dalla valorizzazione economica dei progetti, da suddividere al 50% tra il Comune e la parte privata.

Riduzioni

La delibera del Consiglio Comunale n. 28 del 17/05/2023 prevede che in presenza di Edilizia Residenziale Sociale, compresa la Residenza per Studenti Universitari, gli oneri siano ridotti del 50% o del 100% se rispettati i requisiti richiesti nell’allegato 1.F.

Nei casi di edilizia abitativa convenzionata, relativa anche ad edifici esistenti, il contributo afferente al permesso di costruire è ridotto alla sola quota degli oneri di urbanizzazione qualora il titolare del permesso si impegni, a mezzo di una convenzione con il comune, ad applicare prezzi di vendita e canoni di locazione determinati ai sensi della convenzione-tipo prevista dall’articolo 18 (Art. 17 DPR 380/2001 - Riduzione o esonero dal contributo di costruzione).

Per gli interventi inerenti servizi privati che rivestono carattere di interesse generale, ma che non si qualificano quali servizi pubblici o di interesse pubblico generale ai sensi dell’art. 4 del piano dei Servizi del PGT vigente, si applicano le riduzioni degli oneri di urbanizzazione come da Allegato 1.A.

Per gli interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione, per i quali è obbligatorio il rispetto dell’art. 10 del Piano delle Regole del PTG vigente, nei casi in cui siano soddisfatti gli obblighi CAM (criteri ambientali minimi) previsti dal DM n. 183 del 23/06/2022 e - per i soli casi di modalità convenzionata - si dotino delle analisi del ciclo di vita LCA, è possibile l’applicazione della riduzione del 20% massimo del contributo commisurato al costo di costruzione, secondo i criteri e le declinazioni che saranno specificate nel Regolamento Edilizio del Comune di Milano.

Per gli interventi di urbanizzazione costituti da servizi di interesse pubblico o generale realizzati ai sensi dell’art. 4 del PDS del PGT e art. 9 L.R. 12/2005 è possibile l’applicazione della riduzione del 50% massimo del contributo commisurato al costo di costruzione, se dovuto, secondo i criteri e le declinazioni che saranno specificate nel Regolamento Edilizio del Comune di Milano e fino al 60% in caso di servizi per l'infanzia, fascia 0/3 anni.

Aree agricole

Sono aree agricole nello stato di fatto, indipendentemente dalla relativa destinazione urbanistica, quelle il cui uso effettivo rientra nelle seguenti categorie:

• aree agricole
• praterie naturali d’alta quota
• boschi a densità bassa
• aree in evoluzione
• aree umide interne

A partire dalle informazioni territoriali disponibili nell’ambito del Sistema Informativo Territoriale Integrato (SIT Integrato), Regione Lombardia ha reso disponibile uno strato informativo in scala 1:10.000 che identifica le aree agricole nello stato di fatto (DUSAF).

I dati sono consultabili e scaricabili dal Geoportale regionale.